Oui, il est possible de vendre un bien immobilier qui est actuellement loué. Cependant, il y a quelques éléments à prendre en compte lors de la vente d’un bien locatif :
- Contrat de location : Vérifiez d’abord les termes du contrat de location en vigueur. Vous devez respecter les droits du locataire et donner un préavis adéquat conformément à la législation locale. Certains contrats de location peuvent également contenir des clauses spécifiques concernant la vente du bien.
- Informer le locataire : Vous devez informer le locataire de votre intention de vendre le bien. Cela peut être fait par écrit en respectant les délais de préavis requis. Assurez-vous de communiquer clairement les détails de la vente et de répondre à toutes les questions du locataire.
- Visites et accès au bien : Lorsque le bien est mis en vente, vous devrez organiser des visites pour les potentiels acheteurs. Cependant, vous devez respecter les droits du locataire en termes de préavis et d’accès au bien. Assurez-vous de coordonner les visites de manière à ne pas perturber la vie quotidienne du locataire.
- Droit de préemption : Dans certains cas, le locataire peut avoir le droit de préempter le bien, c’est-à-dire d’avoir la possibilité d’acheter le bien avant qu’il ne soit offert à d’autres acheteurs. Vérifiez les lois et réglementations locales pour savoir si un tel droit existe dans votre juridiction.
- Transfert du bail : Si le bien est vendu pendant la durée du contrat de location, le bail est généralement transféré au nouvel acheteur. Cela signifie que le locataire doit continuer à payer le loyer au nouveau propriétaire et que les conditions du bail restent en vigueur jusqu’à son expiration.
- N’oubliez pas que pour les investisseurs seul le rendement compte. Généralement un investisseur en immobilier résidentiel souhaite un rendement entre 2 et 5 % (à Bruxelles, selon sa situation). Un appartement loué 1000€ par mois, vaut pour un investisseur entre 240.000€ (5%) et 400.000€ (3%). Pourquoi une aussi grande différence ? Selon la qualité du quartier. En immobilier, seule la situation compte, ne l’oubliez pas !
Il est fortement recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier (Alain BRAEM – Agent et Expert immobilier agréé – 0475/297.564) pour vous guider à travers le processus de vente d’un bien locatif. Ils pourront vous fournir des conseils juridiques spécifiques à votre situation et à la législation en vigueur dans votre pays ou votre région.