Catégorie : Non classé

Publié le

La tranquillité du propriétaire bailleur

Profitez de la vie, on s'occupe de vos locataires

La gestion locative peut apporter « LA tranquillité » aux propriétaires bailleurs de plusieurs manières :

  1. Gestion des tâches administratives : La gestion locative implique la prise en charge des tâches administratives liées à la location d’un bien immobilier, telles que la rédaction du bail, la collecte des loyers, la gestion des dépôts de garantie et la tenue des registres. Cela permet aux propriétaires de se libérer de ces responsabilités fastidieuses.

  2. Recherche de locataires fiables : Les gestionnaires immobiliers peuvent aider à trouver des locataires adéquats en effectuant des vérifications de crédit, des références et en évaluant leur solvabilité. Cela réduit le risque d’avoir des locataires non fiables ou ayant des antécédents problématiques.

  3. Gestion des réparations et de l’entretien : La gestion locative inclut souvent la coordination des réparations et de l’entretien du bien. Les gestionnaires immobiliers peuvent s’occuper des appels d’urgence, de l’entretien régulier et de la gestion des entreprises de réparation, ce qui soulage les propriétaires de ces préoccupations.

  4. Respect de la législation en vigueur : Les gestionnaires immobiliers sont généralement bien informés des lois locales et nationales en matière de location. Ils veillent à ce que le propriétaire respecte toutes les obligations légales, ce qui réduit les risques juridiques.

  5. Maximisation des rendements : Les gestionnaires immobiliers peuvent aider à établir des loyers compétitifs en fonction du marché actuel, ce qui peut aider les propriétaires à maximiser leurs rendements. Ils peuvent également conseiller sur les investissements à réaliser pour augmenter la valeur du bien.

  6. Gestion des litiges : En cas de litiges avec les locataires, les gestionnaires immobiliers peuvent intervenir pour résoudre les conflits de manière professionnelle et équitable.

  7. Suivi financier : Les gestionnaires immobiliers tiennent des registres financiers précis, ce qui permet aux propriétaires de suivre facilement les revenus et les dépenses liés à leur bien locatif.

  8. Libération de temps : En déléguant toutes ces responsabilités à un gestionnaire immobilier, les propriétaires bailleurs peuvent économiser du temps et de l’énergie, ce qui leur permet de se concentrer sur d’autres aspects de leur vie ou d’investir dans d’autres opportunités.

En résumé, la gestion locative peut être « LA tranquillité » pour les propriétaires bailleurs en leur offrant une approche professionnelle et complète de la gestion de leur bien immobilier, ce qui réduit le stress et augmente la qualité de vie. 

Publié le

Le Coût et les Avantages de la Gestion Locative d’un Bien Immobilier

Coût et tarif de la gestion locative à Bruxelles

Titre : Le Coût et les Avantages de la Gestion Locative d’un Bien Immobilier

Lorsque vous possédez un bien immobilier que vous mettez en location, la gestion locative peut être un atout précieux pour vous libérer du stress et des tracas liés à la gestion quotidienne des propriétés. Cependant, il est essentiel de comprendre les coûts associés à ce service et ce qu’ils englobent. Dans cet article, nous allons explorer en détail le coût de la gestion locative d’un bien immobilier et les avantages qu’elle offre.

Le Coût de la Gestion Locative :

Les frais de gestion locative varient en fonction de plusieurs facteurs tels que la localisation du bien, sa taille, la complexité de la propriété et les services inclus dans le contrat de gestion.

En règle générale, les coûts de gestion locative représentent un pourcentage de loyer mensuel, oscillant généralement entre 5 % et 12 % (+ TVA 21%) , bien que cela puisse varier.

Nous avons mis au point la formule « tranquillité » qui vous offre un suivi et un support permanent pour un coût fixe de 25€ par mois (TVA comprise).

La formule à 12% + TVA comprend la commission de location (commission qui coûte généralement un mois de loyer + TVA).

Découvrez les tarifs et formules : https://gestion-locative.brussels/tarifs-gestion-locative/

Ce que les Frais de Gestion Locative Comprennent :

Recherche de Locataires : Les gestionnaires immobiliers s’occupent de la recherche et de la sélection des locataires. Cela inclut la diffusion d’annonces, la réalisation de visites, la vérification des antécédents et la sélection des locataires adéquats. (Inclus dans l’option à 12% + TVA)

Collecte des Loyers : Les gestionnaires sont responsables de la collecte des loyers auprès des locataires chaque mois. Ils veillent à ce que les paiements soient reçus en temps voulu et gèrent les retards éventuels. Mais les loyers peuvent également être versés sur votre compte propre.

Maintenance et Réparations : Les gestionnaires prennent en charge les demandes de maintenance et les réparations. Ils coordonnent les travaux nécessaires et s’assurent que la propriété reste en bon état.

Communication avec les Locataires : Les gestionnaires sont le point de contact principal pour les locataires. Ils répondent à leurs questions, préoccupations et demandes de réparations, ce qui vous libère de ces tâches.

État des Lieux : Avant l’emménagement et au départ des locataires, un état des lieux est effectué pour documenter l’état de la propriété. Les gestionnaires gèrent ce processus pour éviter les conflits.

Gestion des Conflits : En cas de litiges entre vous et les locataires, les gestionnaires interviennent pour résoudre les problèmes de manière professionnelle et apaisante.

Rapports Financiers : Les gestionnaires vous fournissent des rapports financiers réguliers, ce qui vous permet de suivre les revenus et les dépenses liés à la propriété.

Éviction : En cas d’impayés répétés ou de non-respect des termes du bail, les gestionnaires peuvent entreprendre les démarches nécessaires pour l’éviction légale du locataire.

Conseils Juridiques : Les gestionnaires connaissent les lois immobilières et peuvent vous conseiller sur les aspects légaux et réglementaires de la location immobilière.

Les Avantages de la Gestion Locative :

Gain de Temps : La gestion locative libère votre temps en déléguant les tâches quotidiennes liées à la location.

Expertise Professionnelle : Les gestionnaires ont l’expertise nécessaire pour gérer efficacement la propriété et résoudre les problèmes qui se posent.

Réduction du Stress : Vous n’avez pas à vous soucier des appels de maintenance, des retards de paiement ou des conflits avec les locataires.

Maximisation des Revenus : Les gestionnaires veillent à ce que la propriété soit bien entretenue, ce qui peut attirer des locataires de qualité et maximiser les revenus à long terme.

Conformité Légale : Les gestionnaires connaissent les lois et règlements en vigueur et vous aident à éviter les problèmes légaux.

Meilleure Rétention des Locataires : Une gestion professionnelle peut conduire à une meilleure satisfaction des locataires et donc à une rétention plus élevée.

En fin de compte, le coût de la gestion locative est justifié par les avantages qu’elle offre. Si vous recherchez une solution sans tracas pour gérer vos propriétés locatives, faire appel à un gestionnaire immobilier peut être une option judicieuse. Cela vous permettra de profiter des avantages de l’investissement immobilier tout en déléguant les responsabilités liées à la gestion quotidienne.

Publié le

Opportunité d’investissement immobilier en Belgique

Investissement immobilier et opportunité en Belgique

La Belgique propose des options alléchantes pour les investisseurs immobiliers. Les tarifs avantageux dans certaines régions du pays suscitent un intérêt grandissant. Selon les notaires belges, au cours des neuf premiers mois de 2023, les appartements en Wallonie ont été vendus en moyenne à environ 215 000 euros. À Bruxelles, le prix moyen par mètre carré pour les appartements tourne autour de 4 000 euros.

Cependant, les avantages de la Belgique vont au-delà des tarifs attrayants. Les avantages fiscaux, tels que l’absence de taxation sur les revenus locatifs et la non-imposition des plus-values après cinq ans de possession du bien, contribuent à rendre l’investissement immobilier en Belgique particulièrement séduisant. De plus, le marché immobilier belge est stable et peu spéculatif, en partie parce que 70% des Belges sont propriétaires de leur logement. Par conséquent, le marché appartient moins aux investisseurs et aux sociétés cotées en bourse (SICAFI).

Étapes Clés du Processus d’Investissement

Recherche de Propriétés et Financement : Les investisseurs ont plusieurs options pour trouver leur propriété idéale en Belgique, en utilisant les services d’agences immobilières, de chasseurs de biens ou en consultant des sites web tels que www.immoweb.be, www.immovlan.be, et www.realo.be. Pour le financement, il est généralement recommandé de fournir environ 20% du montant d’achat hors frais. Les taux de crédit hypothécaire en Belgique, en août 2023, oscillent entre 3% et 4% en moyenne.

Offre et Compromis de Vente : Une fois la propriété trouvée et l’offre acceptée, il est nécessaire de signer un compromis de vente. Ce document est généralement préparé par des notaires. Lors de la signature du compromis, il est courant de verser une garantie de 10% du montant d’achat au notaire. Suite à la signature du compromis, vous aurez jusqu’à 4 mois pour conclure l’acte authentique de vente et régler le solde du prix, les droits d’enregistrement et les frais notariaux. Utilisez facilement le calculateur des frais et droits de notaire sur le site des notaires : https://www.notaire.be/calcul-de-frais#

Opportunités d’Investissement en Belgique

Bruxelles : Les quartiers bruxellois offrent des rendements bruts estimés entre 2% et 4%, en fonction des zones. Les communes les plus onéreuses incluent Woluwe-Saint-Pierre (1150), Ixelles (1050), Etterbeek (1040), Uccle (1180), Watermael-Boitsfort (1170), Auderghem (1160) et Woluwe-Saint-Lambert (1200). Les communes plus abordables de Bruxelles comprennent Saint-Josse-Ten-Noode (1210), Anderlecht (1070) et Molenbeek-Saint-Jean (1080).

D’autres villes telles que Charleroi, Mons, Liège et Louvain-la-Neuve offrent un potentiel de rentabilité important, atteignant presque 10%.

En résumé, la Belgique présente une chance d’investissement immobilier attrayante grâce à ses prix compétitifs et ses avantages fiscaux.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier belge ? Contactez notre expert, Alain BRAEM, spécialiste en immobilier résidentiel depuis 1999. Il se fera une joie de vous conseiller et de vous orienter dans vos démarches et vos recherches. Contactez-le directement : alainbraem@gmail.com ou sur son portable : 0475/297.564

Publié le

La Gestion Privative : Maximiser votre rendement locatif

Maximiser vos revenus locatifs grâce à la gestion privative de votre patrimoine immobilier

Gestion Privative Immobilière : Maximisez les Rendements de Votre Patrimoine

La gestion privative immobilière est une approche stratégique visant à optimiser la gestion et la rentabilité d’un portefeuille immobilier privé. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous débutiez dans le secteur de l’immobilier, cette méthode sur mesure offre des avantages significatifs pour exploiter pleinement le potentiel de votre patrimoine immobilier. Dans cet article, nous explorerons en détail la gestion privative immobilière, en examinant sa définition, son importance et les avantages qu’elle procure.

Définition de la Gestion Privative Immobilière : La gestion privative immobilière consiste à confier la gestion quotidienne et stratégique de biens immobiliers à un gestionnaire spécialisé. Ce professionnel assure des tâches telles que la recherche de locataires, la fixation des loyers, la maintenance, la rénovation, et veille à la rentabilité et à la valorisation continue du portefeuille immobilier.

Importance de la Gestion Privative Immobilière : La gestion privative immobilière revêt une importance capitale pour les propriétaires d’un portefeuille immobilier substantiel, offrant des avantages considérables :

  1. Expertise Professionnelle : Les gestionnaires privés immobiliers possèdent une expertise approfondie du marché immobilier local. Leur connaissance des tendances du marché, des lois locatives et de la réglementation sont essentielles pour prendre des décisions éclairées.

  2. Maximisation des Rendements : Grâce à une tarification appropriée des loyers et à la réduction des périodes de vacance, la gestion privative immobilière vise à maximiser les revenus locatifs et, par conséquent, les rendements globaux.

  3. Gestion des Tâches Fastidieuses : Les propriétaires n’ont pas à se soucier des aspects quotidiens de la gestion immobilière, tels que la collecte des loyers, les réparations d’urgence et la gestion des plaintes des locataires. Cela libère du temps et de l’énergie pour d’autres priorités.

  4. Entretien et Valorisation : Les gestionnaires privés surveillent l’entretien régulier des biens immobiliers, ce qui permet de maintenir leur attractivité et leur valeur à long terme.

Avantages de la Gestion Privative Immobilière : Les avantages de la gestion privative immobilière sont notables et favorisent une gestion plus performante du portefeuille immobilier :

  1. Rendement Optimal : Les gestionnaires privés s’efforcent d’optimiser les flux de trésorerie en fixant des loyers compétitifs et en minimisant les périodes de vacance.

  2. Réduction des Risques : Grâce à leur expertise, les gestionnaires privés sont mieux à même de sélectionner des locataires de qualité et de gérer les conflits éventuels, réduisant ainsi les risques de perturbations.

  3. Gestion Professionnelle : Les tâches complexes telles que la comptabilité, la gestion des contrats de location et les négociations avec les fournisseurs sont prises en charge de manière professionnelle.

  4. Évolutivité : Que votre portefeuille soit petit ou étendu, la gestion privative immobilière peut s’adapter pour répondre à vos besoins, ce qui en fait une solution flexible.

En somme, la gestion privative immobilière est un moyen efficace pour les propriétaires d’optimiser leurs investissements immobiliers. En déléguant les tâches quotidiennes à des experts, vous libérez du temps et de l’énergie tout en maximisant les rendements et en réduisant les risques. Si vous aspirez à tirer le meilleur parti de votre portefeuille immobilier, la gestion privative immobilière peut s’avérer être une stratégie gagnante.

Quels sont les avantages d’investir en Belgique – Lire l’article complet

Publié le

Agence gestion locative à Bruxelles – Maximisez vos revenus locatifs en confiant votre bien à des experts !

Meilleure agence de gestion locative à Bruxelles

Bruxelles, une ville dynamique et attractive, attire chaque année de nombreux propriétaires désireux d’investir dans l’immobilier locatif. Cependant, la gestion d’un bien locatif peut rapidement devenir un défi de taille, nécessitant du temps, des compétences et une attention particulière. Pourquoi ne pas faire appel à une agence de gestion locative professionnelle à Bruxelles pour optimiser vos revenus locatifs et profiter d’une tranquillité d’esprit ? Dans cet article, découvrez les avantages, les services proposés et le coût associé à la gestion locative, et pourquoi confier votre bien à des experts est une décision judicieuse.

Les avantages de faire appel à une agence de gestion locative :

  1. Expertise professionnelle : Une agence de gestion locative possède une équipe de professionnels expérimentés qui maîtrisent parfaitement le marché immobilier local. Leurs connaissances approfondies leur permettent de fixer un loyer compétitif et d’identifier rapidement les locataires potentiels sérieux et solvables.

  2. Économie de temps : Gérer un bien locatif implique de nombreuses tâches administratives, de la recherche de locataires à la gestion des contrats de location en passant par les réparations et la comptabilité. En confiant ces responsabilités à une agence, vous pouvez consacrer votre temps à d’autres activités professionnelles ou personnelles.

  3. Sélection rigoureuse des locataires : Une agence de gestion locative effectue une sélection méticuleuse des locataires en vérifiant leurs références, leur historique de location et leur solvabilité. Cela réduit considérablement les risques d’impayés et de dégradations du bien.

  4. Entretien et réparations pris en charge : Les agences de gestion locative veillent à l’entretien régulier du bien et coordonnent les éventuelles réparations nécessaires. Cela garantit que votre propriété reste en bon état, préservant ainsi sa valeur et son attrait auprès des locataires.

  5. Traitement des litiges : En cas de litiges ou de problèmes avec les locataires, l’agence s’occupe de la résolution des conflits conformément à la législation en vigueur, vous épargnant ainsi les désagréments et les tracas juridiques.

Les services proposés par une agence de gestion locative à Bruxelles :

  1. Recherche et sélection des locataires : Diffusion d’annonces attractives, organisation de visites, vérification des dossiers et références des candidats locataires.

  2. Gestion administrative : Rédaction des contrats de location conformes à la législation, gestion des états des lieux, des préavis et des renouvellements de bail.

  3. Encaissement des loyers et comptabilité : Encaissement des loyers, suivi des paiements, gestion des charges et comptabilité du bien.

  4. Entretien et maintenance : Gestion des interventions d’entretien courant et des réparations éventuelles avec des prestataires qualifiés.

  5. Suivi juridique : Respect des lois et réglementations en matière de location et gestion des contentieux éventuels.

Le coût de la gestion locative :

Le coût des services d’une agence de gestion locative à Bruxelles démarre dès 25€ par mois, jusqu’à  8% du loyer mensuel (+ TVA 21%), selon les prestations proposées et la taille du bien. Ce montant est un investissement rentable, car il permet d’optimiser les revenus locatifs, de réduire les risques financiers et de bénéficier d’une gestion professionnelle sans tracas.

Pourquoi confier votre bien à des professionnels ?

Faire appel à une agence de gestion locative à Bruxelles présente de nombreux avantages, notamment :

  1. Optimisation des revenus : Grâce à une fixation optimale du loyer et à une sélection rigoureuse des locataires, les agences s’efforcent de maximiser vos revenus locatifs.

  2. Réduction des vacances locatives : Les professionnels mettent tout en œuvre pour minimiser les périodes de vacances locatives, assurant ainsi une rentabilité continue de votre bien.

  3. Gestion des problèmes complexes : Les agences sont habituées à gérer divers problèmes, tels que les retards de paiement, les dégradations ou les conflits avec les locataires, et peuvent les résoudre efficacement.

  4. Connaissance des réglementations locales : Les agences sont informées des évolutions législatives et s’assurent que votre bien est en conformité avec les lois en vigueur.

  5. Sérénité d’esprit : En confiant la gestion de votre bien à des professionnels, vous vous déchargez des tâches stressantes liées à la location, tout en préservant la valeur et l’intégrité de votre propriété.

En conclusion, confier la gestion de votre bien immobilier à Bruxelles à une agence spécialisée est une décision intelligente qui vous permettra de maximiser vos revenus locatifs tout en vous offrant une tranquillité d’esprit précieuse. Les avantages d’une gestion professionnelle, le large éventail de services proposés et le coût abordable font de cette option une solution gagnante pour les propriétaires désireux de tirer pleinement profit de leur investissement locatif. Alors, n’attendez plus, choisissez la gestion locative professionnelle et laissez votre bien prospérer dans les mains expertes de ces professionnels dévoués.

Contactez-nous pour en savoir plus : 02/733.48.00

02/733.48.00

.

Contact

Publié le

Gestion locative : Qu’est-ce qu’un régisseur ?

Le régisseur est un spécialiste de la gestion locative

Un régisseur en immobilier est une personne chargée de la gestion et de l’administration d’un ou plusieurs biens immobiliers au nom d’un propriétaire ou d’une entreprise de gestion immobilière. Le rôle du régisseur en immobilier peut varier en fonction de l’organisation et des responsabilités qui lui sont confiées, mais ses tâches principales comprennent généralement :

  1. Gestion locative : Le régisseur est responsable de la recherche de locataires, de la sélection des candidats, de la rédaction des contrats de location, de la perception des loyers, de la gestion des dépôts de garantie, de la résolution des problèmes liés aux locataires, et de la gestion des conflits éventuels.

  2. Entretien et réparations : Le régisseur doit veiller à ce que les biens immobiliers soient en bon état et entretenus régulièrement. Cela peut impliquer de coordonner les réparations, les travaux d’entretien, l’inspection des biens, et de s’assurer que les normes de sécurité sont respectées.

  3. Suivi administratif et financier : Le régisseur en immobilier doit gérer les aspects administratifs liés à la propriété, tels que la tenue des dossiers, la comptabilité, le paiement des factures et des charges, la déclaration des revenus locatifs, la gestion des assurances, et la préparation des rapports financiers pour le propriétaire.

  4. Relations avec les locataires : Le régisseur joue un rôle de liaison entre les locataires et le propriétaire. Il est responsable de répondre aux demandes des locataires, de résoudre les problèmes et les plaintes, et d’assurer une communication fluide entre les parties.

  5. Veille réglementaire : Le régisseur doit se tenir informé des lois et des réglementations en vigueur dans le domaine immobilier, afin de s’assurer que les biens gérés sont conformes aux normes légales et aux règlements en matière de sécurité, d’hygiène, d’environnement, etc.

En résumé, le régisseur en immobilier est chargé de gérer et d’optimiser la valeur des biens immobiliers, en s’occupant de toutes les tâches liées à la location, à l’entretien et à l’administration des propriétés.