La Belgique propose des options alléchantes pour les investisseurs immobiliers. Les tarifs avantageux dans certaines régions du pays suscitent un intérêt grandissant. Selon les notaires belges, au cours des neuf premiers mois de 2023, les appartements en Wallonie ont été vendus en moyenne à environ 215 000 euros. À Bruxelles, le prix moyen par mètre carré pour les appartements tourne autour de 4 000 euros.
Cependant, les avantages de la Belgique vont au-delà des tarifs attrayants. Les avantages fiscaux, tels que l’absence de taxation sur les revenus locatifs et la non-imposition des plus-values après cinq ans de possession du bien, contribuent à rendre l’investissement immobilier en Belgique particulièrement séduisant. De plus, le marché immobilier belge est stable et peu spéculatif, en partie parce que 70% des Belges sont propriétaires de leur logement. Par conséquent, le marché appartient moins aux investisseurs et aux sociétés cotées en bourse (SICAFI).
Étapes Clés du Processus d’Investissement
Recherche de Propriétés et Financement : Les investisseurs ont plusieurs options pour trouver leur propriété idéale en Belgique, en utilisant les services d’agences immobilières, de chasseurs de biens ou en consultant des sites web tels que www.immoweb.be, www.immovlan.be, et www.realo.be. Pour le financement, il est généralement recommandé de fournir environ 20% du montant d’achat hors frais. Les taux de crédit hypothécaire en Belgique, en août 2023, oscillent entre 3% et 4% en moyenne.
Offre et Compromis de Vente : Une fois la propriété trouvée et l’offre acceptée, il est nécessaire de signer un compromis de vente. Ce document est généralement préparé par des notaires. Lors de la signature du compromis, il est courant de verser une garantie de 10% du montant d’achat au notaire. Suite à la signature du compromis, vous aurez jusqu’à 4 mois pour conclure l’acte authentique de vente et régler le solde du prix, les droits d’enregistrement et les frais notariaux. Utilisez facilement le calculateur des frais et droits de notaire sur le site des notaires : https://www.notaire.be/calcul-de-frais#
Opportunités d’Investissement en Belgique
Bruxelles : Les quartiers bruxellois offrent des rendements bruts estimés entre 2% et 4%, en fonction des zones. Les communes les plus onéreuses incluent Woluwe-Saint-Pierre (1150), Ixelles (1050), Etterbeek (1040), Uccle (1180), Watermael-Boitsfort (1170), Auderghem (1160) et Woluwe-Saint-Lambert (1200). Les communes plus abordables de Bruxelles comprennent Saint-Josse-Ten-Noode (1210), Anderlecht (1070) et Molenbeek-Saint-Jean (1080).
D’autres villes telles que Charleroi, Mons, Liège et Louvain-la-Neuve offrent un potentiel de rentabilité important, atteignant presque 10%.
En résumé, la Belgique présente une chance d’investissement immobilier attrayante grâce à ses prix compétitifs et ses avantages fiscaux.
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