FAQ

Les frais de gestion locative peuvent varier en fonction de différents facteurs et des accords conclus entre les propriétaires et les gestionnaires immobiliers. Voici notre méthode de tarification. Formule "tranquillité" : un tarif fixe de 25€ par mois TVA comprise. Ce service de base offre la tranquillité aux propriétaires dépassés par les tâches administratives et le suivi quotidien des locataires. Une excellente formule pour alléger vos tâches liées à vos locataires. Formule "Confort" : le tarif est calculé sur un pourcentage des loyers réellement perçus. Le tarif (pourcentage) le plus courant est de maximum 10% TVA comprise sur les loyers perçus. Avec un minimum de 90€ TVAC. Ce pourcentage peut être dégressif selon les biens ou le montant des loyers (généralement moins 1% par 500€ de loyer, avec un minimum de 8% TVAC) Frais supplémentaires : Certains services spécifiques peuvent entraîner des frais supplémentaires. Par exemple, si le gestionnaire immobilier s'occupe de la recherche de locataires, il peut facturer la mission de mise en location. Le tarif s'élève à un mois de loyer + TVA. Mais également des frais de déplacements (0,65€/km), ou des frais pour la gestion et le suivi de travaux (Entre 5 & 10% (+TVA) du montant des travaux réalisés.

Généralement les assurances "loyers impayés" sont facturés aux alentours des 5% du montant des loyers. Bien évidemment, ces tarifs sont variables selon la situation du bien, son loyer et le type de bail (généralement 3 ans, uniquement pour un bail de résidence principale)

La gestion locative est le processus par lequel un propriétaire délègue la gestion de sa propriété à un gestionnaire immobilier ou une agence immobilière. Voici les principales étapes du processus de gestion locative : Recherche de locataires : Le gestionnaire immobilier peut être responsable de trouver des locataires pour la propriété. Cela peut inclure la publicité de la propriété, la sélection des candidats, la réalisation des vérifications de crédit et la finalisation des baux. Établissement des contrats de location : Une fois que des locataires sont trouvés, le gestionnaire immobilier prépare les contrats de location conformément à la législation en vigueur. Les contrats de location définissent les conditions de location, telles que la durée du bail, le montant du loyer, les modalités de paiement et les responsabilités du locataire et du propriétaire. Perception des loyers : Le gestionnaire immobilier est responsable de la collecte des loyers auprès des locataires. Il s'assure que les paiements sont effectués à temps et gère les rappels de paiement en cas de retard. Entretien et réparations : Le gestionnaire immobilier supervise l'entretien régulier de la propriété et organise les réparations nécessaires. Il peut coordonner les travaux avec des prestataires de services tels que des plombiers, des électriciens, etc. Les coûts des réparations sont généralement déduits des revenus locatifs, selon les modalités convenues dans le contrat de gestion locative. Communication avec les locataires : Le gestionnaire immobilier est le point de contact principal pour les locataires. Il traite les demandes, les plaintes et les problèmes liés à la propriété, et veille à maintenir une communication régulière avec les locataires. Rapports financiers : Le gestionnaire immobilier prépare des rapports financiers réguliers pour le propriétaire, indiquant les revenus et les dépenses liés à la propriété. Ces rapports permettent au propriétaire de suivre la performance financière de l'investissement immobilier. Chaque agence immobilière ou gestionnaire immobilier peut avoir des processus spécifiques pour la gestion locative, mais ces étapes générales sont couramment impliquées dans la plupart des services de gestion locative.

Un service de gestion locative est un ensemble de prestations fournies par une agence immobilière ou un gestionnaire immobilier professionnel pour gérer une propriété locative au nom du propriétaire. Ce service vise à faciliter la vie du propriétaire en prenant en charge les responsabilités liées à la location et à la gestion de la propriété. Voici quelques éléments couramment inclus dans un service de gestion locative : Recherche et sélection des locataires : L'agence immobilière s'occupe de trouver des locataires pour la propriété. Cela peut inclure la publicité de la propriété, la sélection des candidats, la réalisation des vérifications de crédit et des antécédents, ainsi que la finalisation des contrats de location. Perception des loyers : Le gestionnaire immobilier collecte les loyers auprès des locataires au nom du propriétaire. Il s'assure que les paiements sont effectués à temps et gère les rappels de paiement en cas de retard. Certains services de gestion locative peuvent également offrir des options de paiement en ligne pour faciliter le processus de paiement. Gestion des réparations et de l'entretien : L'agence immobilière supervise l'entretien régulier de la propriété et organise les réparations nécessaires. Elle peut coordonner les travaux avec des prestataires de services tels que des plombiers, des électriciens, des jardiniers, etc. Elle s'assure que la propriété est en bon état et répond aux normes de sécurité. Communication avec les locataires : Le gestionnaire immobilier est le point de contact principal pour les locataires. Il traite les demandes, les plaintes et les problèmes liés à la propriété, et veille à maintenir une communication régulière avec les locataires. Rapports financiers : L'agence immobilière prépare des rapports financiers réguliers pour le propriétaire, indiquant les revenus et les dépenses liés à la propriété. Ces rapports permettent au propriétaire de suivre la performance financière de son investissement immobilier. Suivi des obligations légales : Le gestionnaire immobilier s'assure que la propriété est en conformité avec les lois et réglementations locales en matière de location. Il peut gérer les formalités administratives telles que l'enregistrement des baux, le respect des normes de sécurité et d'habitabilité, et la gestion des dépôts de garantie. En résumé, un service de gestion locative soulage le propriétaire des tâches opérationnelles et administratives liées à la location d'une propriété, permettant ainsi au propriétaire de déléguer ces responsabilités à des professionnels expérimentés dans le domaine de la gestion immobilière.

Ce sont toujours les propriétaires/bailleurs qui paient les honoraires de gestion. Il s'agit bien d'un service pour les propriétaires/bailleurs, il est donc logique que ces frais leur soient facturés.

La gestion locative présente plusieurs avantages pour les propriétaires qui choisissent de déléguer la gestion de leur propriété à une agence immobilière ou à un gestionnaire immobilier professionnel. Voici quelques-uns des avantages de la gestion locative : Économie de temps : La gestion locative permet au propriétaire de gagner du temps en déléguant les tâches administratives, les réparations, la recherche de locataires et la communication avec ces derniers à un professionnel. Cela libère du temps pour le propriétaire afin de se concentrer sur d'autres activités ou de gérer d'autres biens immobiliers. Expertise et connaissances professionnelles : Les gestionnaires immobiliers sont des experts dans leur domaine. Ils ont une connaissance approfondie des lois et réglementations en matière de location, des meilleures pratiques de gestion et des tendances du marché immobilier. Ils peuvent fournir des conseils précieux sur la tarification du loyer, la recherche de locataires de qualité et la gestion efficace de la propriété. Gestion financière : Les gestionnaires immobiliers peuvent s'occuper de la collecte des loyers, du suivi des paiements, de la gestion des dépôts de garantie et de la préparation des rapports financiers. Ils aident à maximiser les revenus locatifs et à maintenir une bonne gestion financière de la propriété. Maintenance et réparations : Les gestionnaires immobiliers sont responsables de l'entretien régulier de la propriété et de la coordination des réparations nécessaires. Ils ont accès à un réseau de prestataires de services fiables et qualifiés, ce qui garantit que les travaux sont effectués de manière professionnelle et à des prix compétitifs. Gestion des problèmes et litiges : En cas de problèmes ou de litiges avec les locataires, le gestionnaire immobilier agit en tant qu'intermédiaire et prend en charge la résolution des problèmes. Ils ont l'expérience nécessaire pour gérer les situations délicates de manière professionnelle et efficace, tout en protégeant les intérêts du propriétaire. Maintien de la conformité légale : Les gestionnaires immobiliers sont tenus de se tenir au courant des lois et réglementations en vigueur dans le secteur de l'immobilier locatif. Ils s'assurent que la propriété est en conformité avec les exigences légales, ce qui réduit les risques juridiques pour le propriétaire. En résumé, la gestion locative offre aux propriétaires la tranquillité d'esprit en déchargeant les responsabilités liées à la gestion de leur propriété. Elle permet d'économiser du temps, de bénéficier de l'expertise professionnelle, de gérer efficacement les finances, de maintenir la propriété en bon état et de résoudre les problèmes de manière efficace.

Faire appel à une agence de gestion locative présente plusieurs avantages pour les propriétaires. Voici quelques raisons courantes pour lesquelles il peut être avantageux de faire appel à une agence de gestion locative : Expertise et connaissances spécialisées : Les agences de gestion locative ont une expertise approfondie dans le domaine de la gestion immobilière. Elles possèdent une connaissance détaillée des lois et réglementations en matière de location, des meilleures pratiques de gestion, ainsi que des tendances du marché immobilier local. Leur expertise permet aux propriétaires de bénéficier de conseils professionnels et de prendre des décisions éclairées pour optimiser la performance de leur investissement immobilier. Gestion complète de la propriété : Les agences de gestion locative prennent en charge tous les aspects de la gestion de la propriété, y compris la recherche de locataires, la rédaction des contrats de location, la collecte des loyers, la coordination des réparations et de l'entretien, ainsi que la gestion des problèmes et des litiges. Cela permet aux propriétaires de décharger complètement les tâches administratives et opérationnelles associées à la location de leur bien. Recherche et sélection de locataires : Les agences de gestion locative ont accès à des ressources et à des canaux de marketing étendus pour trouver des locataires de qualité. Elles s'occupent de la publicité de la propriété, de la vérification des antécédents et des références des candidats, ainsi que de la sélection rigoureuse des locataires. Cela réduit le risque de mauvais payeurs, de problèmes de comportement ou de retards de paiement. Gestion financière efficace : Les agences de gestion locative collectent les loyers pour le compte du propriétaire et s'occupent de manière professionnelle des questions financières telles que les rappels de paiement, la gestion des dépôts de garantie et la préparation des rapports financiers. Elles permettent une gestion financière rigoureuse et transparente, offrant ainsi aux propriétaires une vision claire de la performance de leur investissement. Réseau de professionnels et prestataires de services : Les agences de gestion locative disposent d'un réseau de professionnels de confiance, tels que des artisans, des prestataires de services de maintenance et des experts juridiques. Elles peuvent coordonner les travaux nécessaires et s'assurer qu'ils sont effectués de manière efficace, tout en obtenant des tarifs compétitifs grâce à leurs relations établies avec ces prestataires. Gestion des litiges et résolution des problèmes : En cas de litiges ou de problèmes avec les locataires, les agences de gestion locative agissent en tant qu'intermédiaires et prennent en charge la résolution des problèmes. Leur expérience et leur connaissance des lois locatives leur permettent de gérer ces situations délicates de manière professionnelle et dans le respect des droits et des intérêts du propriétaire. En résumé, faire appel à une agence de gestion locative permet aux propriétaires de bénéficier de l'expertise spécialisée, de décharger les tâches administratives et opérationnelles, de bénéficier d'une gestion professionnelle et efficace de leur propriété, et de profiter d'une tranquillité d'esprit quant à leur investissement immobilier.

Le mandat de gestion locative est un contrat qui établit la relation entre le propriétaire d'un bien immobilier et une agence de gestion locative. Ce contrat donne à l'agence le pouvoir d'agir au nom du propriétaire pour gérer la propriété locative. Voici quelques éléments importants généralement inclus dans un mandat de gestion locative : Durée du mandat : Le contrat précise la durée pendant laquelle l'agence de gestion locative sera autorisée à agir au nom du propriétaire. Il peut s'agir d'une durée déterminée, par exemple un an, ou d'une durée indéterminée avec une possibilité de résiliation par l'une ou l'autre partie moyennant un préavis. Responsabilités de l'agence : Le mandat établit les responsabilités spécifiques de l'agence de gestion locative. Cela peut inclure la recherche et la sélection des locataires, la rédaction des contrats de location, la collecte des loyers, la gestion des réparations et de l'entretien, la gestion des problèmes avec les locataires, la gestion financière, etc. Honoraires et frais : Le contrat précise les honoraires et les frais que le propriétaire doit payer à l'agence de gestion locative pour les services rendus. Cela peut être un pourcentage du loyer perçu, des frais fixes mensuels ou annuels, ou une combinaison des deux. Les modalités de paiement et les éventuels frais supplémentaires sont également indiqués. Obligations du propriétaire : Le mandat peut énoncer les obligations du propriétaire, telles que la fourniture d'informations précises sur la propriété, le maintien d'une assurance appropriée, la prise en charge des coûts des réparations majeures, etc. Résiliation du contrat : Les conditions de résiliation du mandat de gestion locative sont généralement spécifiées. Cela peut inclure un préavis minimum, des motifs de résiliation justifiés, les conséquences financières de la résiliation anticipée, etc. Il est important de lire attentivement le mandat de gestion locative avant de le signer, de comprendre ses termes et conditions, et de poser des questions si nécessaire. Il est recommandé de travailler avec une agence de gestion locative réputée et de consulter éventuellement un professionnel du droit immobilier pour obtenir des conseils supplémentaires et s'assurer que les intérêts du propriétaire sont protégés.

Le tarif de gestion locative peut varier en fonction de différents facteurs et des accords conclus entre les propriétaires et les gestionnaires immobiliers. Voici notre méthode de tarification. Formule "tranquillité" : un tarif fixe de 25€ par mois TVA comprise. Ce service de base offre la tranquillité aux propriétaires dépassés par les tâches administratives et le suivi quotidien des locataires. Une excellente formule pour alléger vos tâches liées à vos locataires. Formule "Confort" : le tarif est calculé sur un pourcentage des loyers réellement perçus. Le tarif (pourcentage) le plus courant est de maximum 10% TVA comprise sur les loyers perçus. Avec un minimum de 90€ TVAC. Ce pourcentage peut être dégressif selon les biens ou le montant des loyers (généralement moins 1% par 500€ de loyer, avec un minimum de 8% TVAC) Frais supplémentaires : Certains services spécifiques peuvent entraîner des frais supplémentaires. Par exemple, si le gestionnaire immobilier s'occupe de la recherche de locataires, il peut facturer la mission de mise en location. Le tarif s'élève à un mois de loyer + TVA. Mais également des frais de déplacements (0,65€/km), ou des frais pour la gestion et le suivi de travaux (Entre 5 & 10% (+TVA) du montant des travaux réalisés.

gestion-locative.brussels propose une formule "tranquillité" à seulement 25€ TVAC (soit 20,66€ + TVA". Cette formule propose des contrats "types" (bail à jour et conforme à la législation en vigueur, documents de transferts des compteurs…,), un support permanent (organisation des états des lieux, du PEB, ...), une hotline juridique, l'indexation annuelle des loyers, le décompte des charges avec les locataires et une réduction de 21% sur nos honoraires de mise en location. Profitez de notre formule "tranquillité" pour vous conseiller, vous soutenir et vous aider durant la durée de la location.

En tant que propriétaire immobilier ou régisseur, il existe plusieurs risques locatifs auxquels vous pourriez être confronté. Voici quelques-uns des principaux risques locatifs en immobilier : Défaut de paiement du loyer : l'un des risques les plus courants est le défaut de paiement du loyer par le locataire. Cela peut entraîner des problèmes de trésorerie, des difficultés financières et la nécessité de prendre des mesures légales pour récupérer les arriérés de loyer. Détérioration des biens : les locataires peuvent causer des dommages à la propriété, allant des dégradations mineures aux dommages majeurs. Cela peut entraîner des coûts de réparation et de remise en état. Litiges juridiques : des différends juridiques peuvent survenir entre le propriétaire et le locataire, par exemple en cas de non-respect des conditions du contrat de location, de violation des réglementations locales ou de litiges liés à la restitution du dépôt de garantie. Vacance prolongée : si un bien reste inoccupé pendant une période prolongée, cela peut entraîner une perte de revenus locatifs et une pression sur la rentabilité globale de l'investissement immobilier. Responsabilité civile : en tant que propriétaire, vous pourriez être tenu responsable des accidents ou des blessures qui se produisent sur la propriété louée. Par exemple, si un locataire ou un visiteur se blesse en raison d'un défaut structurel, vous pourriez être poursuivi en justice. Non-respect des réglementations : il est essentiel de respecter les réglementations en matière de sécurité, d'hygiène et d'habitation. Le non-respect de ces réglementations peut entraîner des amendes, des sanctions légales et même la fermeture de la propriété. Risques de marché : les fluctuations du marché immobilier peuvent également constituer un risque. Par exemple, une baisse de la demande de logements locatifs peut rendre plus difficile la location d'une propriété ou réduire les revenus locatifs potentiels. Il est important de prendre des mesures pour atténuer ces risques, notamment en effectuant des vérifications approfondies des locataires potentiels, en rédigeant des contrats de location solides, en maintenant régulièrement les biens, en souscrivant une assurance adaptée et en restant informé des réglementations en vigueur.

Le métier de régisseur en immobilier est généralement lié à la gestion et à l'administration d'un parc immobilier. Les régisseurs sont responsables de la coordination et de la supervision des opérations quotidiennes liées à la propriété immobilière, qu'il s'agisse de biens résidentiels, commerciaux ou industriels. Les tâches courantes d'un régisseur en immobilier peuvent inclure : Gestion des contrats de location : le régisseur est chargé de négocier et de conclure les contrats de location avec les locataires potentiels, en s'assurant que toutes les conditions et clauses sont respectées. Collecte des loyers : le régisseur est responsable de la collecte des loyers et des charges auprès des locataires, ainsi que du suivi des paiements en retard. Maintenance et réparations : le régisseur coordonne et supervise les travaux d'entretien réguliers, les réparations et les rénovations nécessaires sur les propriétés. Il peut être en contact avec des prestataires de services tels que des plombiers, des électriciens ou des entrepreneurs. Gestion des litiges : en cas de litiges entre le propriétaire et les locataires ou entre les locataires eux-mêmes, le régisseur peut jouer un rôle dans la résolution de ces conflits. Suivi de la conformité réglementaire : le régisseur doit s'assurer que toutes les propriétés sont en conformité avec les réglementations locales et nationales en matière de sécurité, de santé et d'autres normes applicables. Rapports financiers : le régisseur est responsable de la préparation des rapports financiers liés aux opérations immobilières, y compris les revenus, les dépenses, les coûts de maintenance, les taxes et autres aspects financiers. En résumé, le métier de régisseur en immobilier implique la gestion globale d'un portefeuille immobilier, en veillant à ce que les propriétés soient bien entretenues, que les locataires respectent leurs obligations contractuelles et que les opérations se déroulent de manière efficace et conforme aux réglementations en vigueur.

Trois formules de gestion locative en Belgique : Tranquillité, Confort et Confort+. La formule Tranquillité est la plus basique et coûte 25€ TVA comprise par mois. Elle comprend la création d'un dossier personnalisé, la mise à disposition de documents types, le rappel en cas de retard de paiement, l'indexation du loyer chaque année, l'assistance dans les décomptes des charges annuels, une hotline administrative, financière et technique 5j/7 et une hotline juridique 5j/7. La formule Confort coûte 8% + 21% TVA du montant des loyers perçus, avec un minimum de 90€ par mois TVAC. Elle comprend les services de la formule Tranquillité, ainsi que la rédaction, la signature et l'enregistrement du bail, l'organisation des états des lieux (entrée et sortie), le suivi de la garantie locative, le suivi des loyers (si versés sur le compte tiers de Gestion Locative Bruxelles), la gestion de la sortie et de la rentrée des locataires, le contact unique et privilégié avec les locataires, la gestion administrative (bail, assurance, garantie, enregistrement, contact syndic, etc.), la gestion technique (gestion des sinistres, des travaux, réparations, maintenance, etc.) et la gestion financière (rappel des paiements, mise en demeure, décomptes des charges, indexation, etc.). La formule Confort+ coûte 12% + 21% TVA du montant des loyers perçus, avec un minimum de 120€ par mois TVAC. Elle comprend les services de la formule Confort, ainsi que la mise en location et la préparation de la mise en location (reportage photos professionnel, mesurage complet, revalorisation du loyer à demander, récolte du certificat de performance énergétique, rédaction des petites annonces, réponses aux questions des candidats locataires, organisation et réalisation des visites avec les candidats locataires, récolte des dossiers de candidature des candidats locataires, analyse des dossiers de candidature et solvabilité, récolte des documents légaux et rédaction du bail). Une assurance loyers impayés et une assurance loyers garantis seront bientôt disponibles. Ces formules de gestion locative permettent aux propriétaires de biens immobiliers en Belgique de se décharger des tâches administratives et de la gestion de leurs biens, afin de pouvoir profiter de leur vie et de leurs revenus locatifs.

Nous gérons tous types de biens résidentiels sur toutes les communes bruxelloises, mais également en périphérie. - Etterbeek (1040) - Woluwé-Saint-Pierre (1150) - Woluwé-Saint-Lambert (1200) - Watermael-Boitsfort (1170) - Auderghem (1160) - Schaerbeek (1030) - Evere (1140) - Bruxelles (1000) - Saint-Josse-Ten-Noode (1210) - Anderlecht (1070) - Molenbeek-Saint-Jean (1080) - Koekelberg (1081) - Berchem-Saint-Agathe (1082) - Ganshoren (1083) - Laeken (1020) En périphérie : Kraainem (1950), Wezembeek-Oppem (1970), Sterrebeek (1933), Sint-Stevens Woluwé (1932), Zaventem (1933), Overijse, Tervuren (3080)

Nous gérons tous les types de biens "résidentiels". - Studio/Flat - Appartement 1-2-3-4 chambres - Maison unifamiliale - Maison de rapport - Villa - Logement en colocation - Immeuble à appartements - Chambre d'étudiants / kots